Kurz und knapp
Für ein Haus mit Einliegerwohnung fallen 2026 schlüsselfertig rund 330.000 € (140 m² inkl. kleiner Einliegerwohnung) bis 560.000 € (200 m² mit großzügiger zweiter Einheit) an, ohne Grundstück. Die Einliegerwohnung selbst kostet etwa 40.000 € bis 80.000 € mehr als das gleich große Haus ohne separate Wohnung — vor allem wegen des zweiten Bads, der zweiten Küche, des eigenen Eingangs sowie erhöhter Anforderungen an Schall- und Brandschutz. Wirtschaftlich zahlt sich das doppelt aus: Mieteinnahmen tragen zur Rate bei, und die vermietete Wohnung erlaubt das anteilige steuerliche Absetzen von Zinsen, Abschreibung und Nebenkosten. Hinzu kommen KfW-Förderkredite je Wohneinheit — bei zwei abgeschlossenen Wohnungen also doppelt.
Was ein Haus mit Einliegerwohnung kostet – der Überblick
Beim Haus mit Einliegerwohnung macht sich eine saubere Kalkulation vor allem beim Preis bezahlt: Ein verbindlicher Festpreis bewahrt vor bösen Überraschungen, eine straff geplante Bauzeit senkt die Zwischenfinanzierungskosten und ein hoher Energiestandard verschafft Ihnen 2026 den Zugang zur KfW-Förderung. Genau diese drei Hebel halten die Kalkulation planbar.
In massiver Bauweise entsteht der Rohbau Stein auf Stein direkt auf der Baustelle – das sorgt für hohe Speichermasse und guten Schallschutz. Wer eine besonders kurze Bauzeit sucht, findet als Alternative die werkseitig vorgefertigte Fertigbauweise; welcher Weg günstiger ist, hängt vom Anbieter, der Ausstattung und der Region ab.
Das spricht preislich dafür
- Verbindlicher Festpreis – von Beginn an kalkulierbar
- Kurze Bauzeit reduziert die Zwischenfinanzierung
- Hoher Energiestandard verschafft KfW-Förderung
- Preis über die Ausbaustufe gezielt regelbar
Das lässt den Preis steigen
- Gehobene Bemusterung kann den m²-Preis deutlich anheben
- Grundstück und Baunebenkosten fallen stets zusätzlich an
- Nachträgliche Grundrissänderungen kosten viel
Quadratmeterkosten und Gesamtpreis 2026 einordnen
Der Preis für ein Haus mit Einliegerwohnung hängt entscheidend von der Ausbaustufe ab: Schlüsselfertig liegen die Quadratmeterkosten 2026 massiv bei rund 2.000 bis 3.200 €/m², als Ausbauhaus ab etwa 1.300 €/m². Ab 330.000 € ist ein realistischer Startpreis für die schlüsselfertige Basisausführung.
Kalkulieren Sie zusätzlich zum reinen Hauspreis die Baunebenkosten (rund 15–20 % der Bausumme), Erdarbeiten und einen Puffer ein. Mit unserem Kostenrechner bestimmen Sie Ihren individuellen Gesamtpreis. Wie jeder Preisfaktor wirkt, zeigt die Seite Hauspreise 2026.
Für ein Haus mit Einliegerwohnung rechnen Sie 2026 schlüsselfertig mit 330.000 € bis 560.000 € — je nach Gesamtwohnfläche und Größe der zweiten Einheit. Die Einliegerwohnung schlägt mit rund 40.000 bis 80.000 € Mehrkosten zu Buche. Die folgende Tabelle zeigt realistische Preisspannen nach Wohnfläche und Größe der Einliegerwohnung:
| Gesamtwohnfläche | Kleine Einliegerwohnung (~40 m²) | Mittlere (~55 m²) | Große (~70 m²) |
|---|---|---|---|
| 140 m² | 330.000 – 370.000 € | 355.000 – 395.000 € | 385.000 – 425.000 € |
| 160 m² | 375.000 – 415.000 € | 400.000 – 440.000 € | 430.000 – 470.000 € |
| 180 m² | 415.000 – 460.000 € | 440.000 – 485.000 € | 470.000 – 515.000 € |
| 200 m² | 460.000 – 505.000 € | 485.000 – 530.000 € | 515.000 – 560.000 € |
Werte ohne Grundstück und Baunebenkosten (15 bis 20 Prozent). Als eigenständige Wohnung gilt die Einliegerwohnung nur mit abschließbarem Zugang, eigener Küche, eigenem Bad und abgeschlossener Nutzbarkeit — für die anteilige Vermietung und Absetzbarkeit ist diese bauliche Trennung ausschlaggebend. Vermieten Sie die zweite Wohnung, lassen sich Zinsen, Abschreibung (AfA) und laufende Kosten anteilig steuerlich absetzen. KfW-Kredite fließen je Wohneinheit — bei zwei Einheiten also doppelt. Stand 2026.
