Kosten & Preise · Stand: 14.08.2026
Baunebenkosten: die 10 Posten, die im Hauspreis fehlen
Baunebenkosten machen als Faustwert 15–20 % der Bausumme aus (Portal-Kanon, Stand: 14.08.2026) – bei einem 500.000-€-Projekt also 75.000 bis 100.000 €. Diese Seite listet alle zehn Posten mit ehrlichen Spannen, inklusive der Grunderwerbsteuer aller 16 Bundesländer.
Kurz und knapp
Für die Gesamtplanung gilt der Faustwert 15–20 % der Bausumme als Baunebenkosten (Portal-Kanon, Stand: 14.08.2026); ein Projekt mit 500.000 € Gesamtvolumen trägt damit 75.000–100.000 € an Nebenkosten. Die größten Blöcke: Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 % je nach Bundesland, Landesfinanzverwaltungen, Stand: 14.08.2026), Notar und Grundbuch (1,5–2 %), Hausanschlüsse und Außenanlagen. Kein einziger dieser Posten steckt im typischen „ab“-Preis eines Hausanbieters.
Stand: 14.08.2026
Alle 10 Posten mit Spannen
1. Grunderwerbsteuer
3,5–6,5 % des GrundstückskaufpreisesJe nach Bundesland 3,5 bis 6,5 % (Landesfinanzverwaltungen, Stand: 14.08.2026) – die vollständige Tabelle steht unten. Achtung Bauträger-Fall: Kaufen Sie Grundstück und Haus in einem einheitlichen Vertrag, fällt die Steuer auf den Gesamtpreis an, nicht nur aufs Grundstück.
2. Notar und Grundbuch
1,5–2 % des KaufpreisesBeurkundung des Kaufvertrags, Auflassungsvormerkung, Eigentumsumschreibung und Grundschuldbestellung kosten zusammen üblicherweise 1,5–2 % des Kaufpreises (Gebühren nach GNotKG, Stand: 14.08.2026). Der Posten ist nicht verhandelbar – die Gebühren sind gesetzlich festgelegt.
3. Baugenehmigung
0,2–0,5 % der BaukostenDie Genehmigungsgebühr richtet sich nach den Gebührenordnungen der Länder und der Bausumme; als Orientierung dienen 0,2–0,5 % der Baukosten (Portal-Kanon, Stand: 14.08.2026). Hinzu kommen ggf. Gebühren für Abweichungen, Befreiungen und den Vorbescheid.
4. Statik und Nachweise
1.500–3.500 €Tragwerksplanung, Wärmeschutz- und Schallschutznachweis für ein typisches Einfamilienhaus liegen zusammen meist bei 1.500–3.500 € (Portal-Kanon, Stand: 14.08.2026). Bei manchen Anbietern sind diese Leistungen im Hauspreis enthalten – fragen Sie gezielt nach.
5. Vermessung
2.000–4.000 €Lageplan zum Bauantrag, Grobabsteckung, Feinabsteckung und Gebäudeeinmessung nach Fertigstellung kosten nach den Vermessungsgebührenordnungen der Länder typischerweise 2.000–4.000 € (Portal-Kanon, Stand: 14.08.2026). Die Gebäudeeinmessung ist Pflicht und wird oft vergessen.
6. Bodengutachten
500–2.500 €Das Baugrundgutachten kostet je nach Umfang der Sondierungen 500–2.500 € (Portal-Kanon, Stand: 14.08.2026) – und ist die günstigste Versicherung des ganzen Projekts: Ohne belastbare Baugrunddaten sind Gründungsmehrkosten die häufigste unkalkulierte Position am Bau.
7. Hausanschlüsse und Erschließung
5.000–15.000 € (erschlossenes Grundstück)Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation und ggf. Gas oder Fernwärme kosten auf einem erschlossenen Grundstück üblicherweise 5.000–15.000 € (Portal-Kanon, Stand: 14.08.2026). Bei unerschlossenen Grundstücken kommen Erschließungsbeiträge der Gemeinde hinzu, die deutlich höher liegen können – vor dem Kauf beim Bauamt erfragen.
8. Bauzeit-Versicherungen
500–1.500 €Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungsversicherung und ggf. Feuerrohbauversicherung kosten für ein Einfamilienhaus zusammen meist 500–1.500 € (Portal-Kanon, Stand: 14.08.2026). Die Bauherrenhaftpflicht gehört zu den Ausgaben, an denen nie gespart werden sollte.
9. Baustrom, Bauwasser, Baustelleneinrichtung
500–1.500 €Baustromkasten, Bauwasseranschluss und deren Verbrauch über die Bauzeit summieren sich typischerweise auf 500–1.500 € (Portal-Kanon, Stand: 14.08.2026). Klären Sie im Bauvertrag, wer die Bereitstellung schuldet – das ist von Anbieter zu Anbieter unterschiedlich geregelt.
10. Außenanlagen
10.000–30.000 € und mehrZufahrt, Terrasse, Wege, Zaun, Rasen und Pflanzung kosten je nach Anspruch 10.000–30.000 € und mehr (Portal-Kanon, Stand: 14.08.2026). Der Posten fehlt in fast jedem Hausangebot – wer ihn nicht einplant, wohnt im ersten Jahr auf einer Baustelle. Details siehe Leistungsumfang des jeweiligen Angebots.
Grunderwerbsteuer: alle 16 Bundesländer
Die Sätze reichen von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, dem Saarland und Schleswig-Holstein (Landesfinanzverwaltungen, Stand: 14.08.2026). Die Beispielspalte zeigt die Steuer auf ein Grundstück für 200.000 €.
| Bundesland | Steuersatz | Beispiel: Grundstück 200.000 € |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 10.000 € |
| Bayern | 3,5 % | 7.000 € |
| Berlin | 6,0 % | 12.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 13.000 € |
| Bremen | 5,0 % | 10.000 € |
| Hamburg | 5,5 % | 11.000 € |
| Hessen | 6,0 % | 12.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 12.000 € |
| Niedersachsen | 5,0 % | 10.000 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 13.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 10.000 € |
| Saarland | 6,5 % | 13.000 € |
| Sachsen | 5,5 % | 11.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 10.000 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 13.000 € |
| Thüringen | 5,0 % | 10.000 € |
Quelle: Grunderwerbsteuersätze der Landesfinanzverwaltungen, Stand: 14.08.2026. Verbindlich ist der Satz am Tag des Vertragsschlusses.
Der Bauträger-Steuerhebel: bis zu rund 26.000 € Unterschied
Beim einheitlichen Vertrag über Grundstück plus Haus besteuert das Finanzamt den Gesamtpreis: 400.000 € × 6,5 % ergeben rund 26.000 € Grunderwerbsteuer (Landesfinanzverwaltungen, Stand: 14.08.2026) – statt der Steuer nur auf den Grundstücksanteil bei getrennten Verträgen. Ob eine Vertragstrennung steuerlich anerkannt wird, hängt vom Einzelfall ab; lassen Sie das vor der Unterschrift von Notar oder Steuerberater prüfen.
Häufige Fragen zu Baunebenkosten
Spannen laut Portal-Kanon und Landesfinanzverwaltungen, Stand: 14.08.2026 – verbindlich sind ausschließlich die Bescheide und Gebührenrechnungen im Einzelfall.
Wie hoch sind die Baunebenkosten insgesamt?
Was ist der Bauträger-Steuerhebel?
Welche Baunebenkosten fallen zuerst an?
Sind Baunebenkosten förderfähig?
Kann ich bei den Baunebenkosten sparen?
Sind die Baunebenkosten im Hauspreis enthalten?
Welche Posten im beworbenen Hauspreis häufig fehlen, zeigt der Ratgeber Versteckte Kosten beim Hausbau.
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