Massivhaus bauen in Bremen 2026: Kosten, Bauordnung, Förderung

Als kleinster der Stadtstaaten bildet Bremen einen überschaubaren, aber verlässlichen Markt für den Massivbau. In Bremen-Stadt ist Bauland knapp, in Bremerhaven fällt es günstiger aus.

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Verzeichnis-Anbieter in der Region aktiv14

Ø Preis pro Quadratmeter (2026)2.750 €/m²

Landesförderung vor OrtBAB (Bremer Aufbau-Bank)

Massivhaus-Neubau mit verklinkerter Fassade – typisch für den Hausbau in Bremen

Kurzantwort

Mit welchen Massivhaus-Kosten müssen Sie 2026 in Bremen rechnen?

In Bremen kostet ein schlüsselfertiges Massivhaus 2026 als Orientierungswert rund 2.000–3.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (Stein auf Stein: Ziegel, Kalksandstein, Porenbeton). Ausbauhaus rund 1.500–2.100 €/m², Rohbau 700–1.100 €/m². Die Grundstückspreise reichen von 250 €/m² in Bremerhaven bis 750 €/m² in Bremen-Schwachhausen. Maßgeblich ist die Bremische Landesbauordnung (BremLBO); gefördert wird über KfW und BAB.

Quelle: Preisanalyse von 1Massivhaus 04/2026 auf Basis der eigenen Datenbank (618 Massivhäuser von 24 Anbietern).

Wo in Bremen am meisten gebaut wird

Marktzahlen und Grundstückspreise für die wichtigsten Städte und Teilregionen – Stand 2026:

Stadt / Region	Einwohner	Grundstückspreis	Notiz
Bremen	569.000	350–750 €/m²	Der Hauptmarkt; Bauflächen finden sich vor allem in den Außenbezirken.
Bremerhaven	113.000	250–400 €/m²	Erschwinglicher Markt, angetrieben von Hafen und Offshore-Industrie.

Bauvorschriften in Bremen: Das gilt beim Hausbau

Bremische Landesbauordnung (BremLBO)

Rechtsgrundlage: BremLBO vom 04.09.2018, zuletzt geändert 2024

Die BremLBO orientiert sich weitgehend an der MBO. Wohnhäuser bis Gebäudeklasse 3 lassen sich im vereinfachten Verfahren errichten.

Diese Punkte sollten Bauherren im Blick behalten

Abstandsflächen: 0,4 H, mindestens 3 m
Stellplatzpflicht meist 1 je Wohneinheit
Solarpflicht für gewerbliche Neubauten seit 2024, Wohnbau geprüft
Hochwasserschutz entlang Weser und Lesum

Förderung für Massivhäuser: KfW & BAB

Die BAB-Programme lassen sich mit der KfW verbinden. Die Förderquoten liegen bei 20–24 Prozent.

BAB Wohnraumförderung

Einkommensabhängige Tilgungszuschüsse

Bremen-Familien-Programm

Pro Kind Tilgungszuschuss bis 4.000 €

KfW 297/298 Klimafreundlicher Neubau

Bundesweit, bis 150.000 € je Wohneinheit

Förderinstitut: BAB (Bremer Aufbau-Bank)

Was Bauland in Bremen 2026 kostet

250 € – 750 € pro m² Bauland

In Bremerhaven kostet Bauland 250–400 €/m², in den Bremer Außenbezirken 350–550 €/m² und in Bremen Mitte bzw. Schwachhausen 600–750 €/m².

Belastung durch Schnee und Wind

Schneelastzone: Zone 1
Windzone: Zone 3 bis 4 (küstennah)

Erhöhte Windlasten sind zwingend zu berücksichtigen – dazu zählen verstärkte Verankerungen und Sturmklammern für die Dachziegel.

Marschböden und Hochwasser

Marschböden sind weit verbreitet, weshalb häufig eine Pfahlgründung nötig ist. Entlang von Weser, Lesum und Geeste ist der Hochwasserschutz streng reguliert.

Musterhäuser zum Besichtigen rund um Bremen

Musterhauspark Hannover

Hannover-Wülferode

Nächstgelegener Park für Bauinteressenten aus Bremen mit Häusern verschiedener Bauweisen – nützlich zur Anschauung von Grundrissen und Ausstattung, unabhängig von der späteren Bauweise.

Diese Hersteller bauen in Bremen – mit Preisen

Nachweislich aktiv in Bremen:

Viebrockhaus (Norddeutschland)
Haacke Haus (Norddeutschland, Sitz Celle)
HELMA Eigenheimbau (Nord- und Ostdeutschland)
Heinz von Heiden Massivhäuser (deutschlandweit, überregional tätig)

Baudirekt Architektenhäuser

Aktiv in Bremen Massivhaus

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Deutsche Neubau

Aktiv in Bremen Fertighaus & Massivhaus

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Econ Das Haus

Aktiv in Bremen Massivhaus

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Lohnt sich ein Keller beim Massivhaus in Bremen?

Wegen der Marschböden und des Grundwassers erhalten in Bremen nur rund 35 % der Massivhäuser einen Keller. Ein Standardkeller kostet 30.000–55.000 €, eine Weiße Wanne 50.000–70.000 €.

Massivhaus in Bremen: Antworten auf häufige Fragen

Welche Bauordnung gilt für mein Massivhaus in Bremen?

Es gilt die Bremische Landesbauordnung (BremLBO) vom 04.09.2018, zuletzt 2024 geändert. Wohnhäuser bis Gebäudeklasse 3 lassen sich im vereinfachten Verfahren errichten.

Welche Förderung gibt es 2026 in Bremen?

Zur Verfügung stehen die BAB Wohnraumförderung, das Bremen-Familien-Programm (bis 4.000 € pro Kind) und KfW 297/298 (bis 150.000 € je Wohneinheit). Die Förderquoten liegen bei 20–24 Prozent.

Was kostet ein Massivhaus in Bremen 2026?

Als Orientierungswert (Portal-Kanon) liegt ein schlüsselfertiges Massivhaus bei rund 2.000–3.200 €/m² Wohnfläche, ein Ausbauhaus bei 1.500–2.100 €/m², der Rohbau bei 700–1.100 €/m². Für ein 140-m²-Einfamilienhaus ergibt sich schlüsselfertig grob 280.000 bis 448.000 € reiner Hauspreis.

Wie viel spare ich mit einem Ausbauhaus oder Rohbau gegenüber schlüsselfertig?

Ein Ausbauhaus liegt als Orientierungswert bei 1.500–2.100 €/m², ein Rohbau bei 700–1.100 €/m² gegenüber 2.000–3.200 €/m² schlüsselfertig. Bei 140 m² entspricht der Rohbau grob 98.000–154.000 €.

Lohnt sich ein Keller bei einem Massivhaus in Bremen?

Wegen der Marschböden und des Grundwassers oft nicht – nur rund 35 % erhalten einen Keller. Eine Bodenplatte mit Weißer Wanne (50.000–70.000 €) ist häufig die wirtschaftlichere Lösung als ein Standardkeller (30.000–55.000 €).

Was ist beim Bau auf Bremer Marschböden zu beachten?

Marschböden sind weit verbreitet, weshalb häufig eine Pfahlgründung nötig ist; entlang von Weser, Lesum und Geeste ist der Hochwasserschutz streng reguliert. Ein Baugrundgutachten ist vor dem Grundstückskauf dringend anzuraten.

Welche Massivhaus-Anbieter bauen in Bremen?

Aus unserem Anbieterverzeichnis sind Viebrockhaus und Haacke Haus für Norddeutschland zuständig, HELMA Eigenheimbau für Nord- und Ostdeutschland. Überregional – deutschlandweit tätig – baut zudem Heinz von Heiden Massivhäuser. Alle setzen auf die Stein-auf-Stein-Bauweise.

Massivhaus oder Fertighaus in Bremen?

Beide Bauweisen unterscheiden sich bei Bauzeit, Kosten (Portal-Kanon 2.000–3.200 €/m² schlüsselfertig massiv) und Schallschutz. Eine ausgewogene Gegenüberstellung finden Sie unter /entscheidungen/massiv-oder-fertighaus; dieses Portal zeigt ausschließlich Massivhäuser.

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