Bauphase Rohbau · Stand August 2026
Rohbau beim Massivhaus: Gewerke, Dauer und Kosten
Der Rohbau ist das Rückgrat jedes Massivhauses. Hier entstehen Mauerwerk, Decken und Dachstuhl – und damit die tragende Substanz, die über Jahrzehnte Bestand haben soll.
Kurz und knapp
Der Rohbau umfasst Erdarbeiten, Mauerwerk, Geschossdecken und Dachstuhl. Beim Massivhaus kostet er 2026 typisch ca. 700 bis 1.100 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und dauert rund sechs bis zwölf Wochen. Sobald der Dachstuhl steht, wird das Richtfest gefeiert. Danach folgen Trocknungsphasen, bevor der Innenausbau beginnt.
Die Gewerke im Rohbau
Im Rohbau greifen mehrere Gewerke ineinander. Die Reihenfolge ist weitgehend festgelegt, weil jede Schicht auf der vorherigen aufbaut.
Erd- und Gründungsarbeiten
Aushub, Verdichtung und die Herstellung von Bodenplatte oder Keller als Fundament der Massivkonstruktion.
Maurerarbeiten
Das tragende Mauerwerk aus Ziegel/Poroton, Kalksandstein oder Porenbeton bestimmt Statik, Schallschutz und Wärmespeicherung.
Beton- und Deckenbau
Geschossdecken, Ringanker und Stürze aus Stahlbeton verbinden die Wände zu einem steifen Gefüge.
Zimmerer- und Dachdeckerarbeiten
Der Dachstuhl wird aufgerichtet, anschließend folgen Unterspannbahn und Eindeckung als regensichere Hülle.
Was der Rohbau kostet
Als Faustregel liegt der Rohbau eines Massivhauses bei ca. 700 bis 1.100 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die folgende Tabelle zeigt, wie sich diese Summe grob auf die Gewerke verteilt.
| Position | Anteil am Rohbau | Hinweis |
|---|---|---|
| Erdarbeiten & Baustelleneinrichtung | ca. 8–12 % | Aushub, Verdichtung, Zufahrt und Absicherung. |
| Bodenplatte oder Kellergeschoss | eigene Position | Wird häufig separat vom Rohbau ausgewiesen. |
| Mauerwerk (Ziegel/KS/Porenbeton) | ca. 35–45 % | Größter Einzelposten des Rohbaus. |
| Geschossdecken & Betonarbeiten | ca. 20–25 % | Filigran- oder Ortbetondecken, Ringanker. |
| Dachstuhl (Zimmerer) | ca. 15–20 % | Sparren, Pfetten, konstruktives Holzwerk. |
| Dachdeckung & Unterspannbahn | ca. 8–12 % | Regensichere Hülle vor dem Ausbau. |
Richtwerte, Stand 2026. Die Anteile sind gerundete Orientierungswerte und variieren je nach Bauweise, Grundriss und Region. Ausführliche Preisrahmen finden Sie unter Massivhaus-Preise.
Das Richtfest
Steht der Rohbau und ist der Dachstuhl aufgerichtet, wird traditionell das Richtfest gefeiert. Es ist ein Dank an die beteiligten Handwerker und ein sichtbarer Meilenstein: Die tragende Substanz des Hauses ist fertig. Nach dem Richtfest schließt die Dachdeckung die Hülle, und mit dem Einbau von Fenstern und Türen beginnt die Ausbauphase. Wie der gesamte Weg bis zum Einzug abläuft, zeigt die Seite Massivhaus bauen: Ablauf.
Typische Mängel im Rohbau
Fehler im Rohbau wirken sich später auf das ganze Haus aus und sind teuer zu beheben. Diese Punkte gehören besonders geprüft:
- Maßhaltigkeit & Lotrechtigkeit: Wände, Winkel und Öffnungen müssen exakt den Plänen entsprechen.
- Abdichtung der Gründung: Eine unsaubere Abdichtung an Bodenplatte oder Keller führt langfristig zu Feuchteschäden.
- Wärmebrücken: Ringanker, Stürze und Laibungen brauchen eine durchdachte Dämmung, sonst drohen kalte Stellen.
- Aussparungen & Durchführungen: Öffnungen für Leitungen müssen an der richtigen Stelle sitzen.
- Feuchte im Mauerwerk: Vor dem Innenausbau muss die Restfeuchte kontrolliert werden.
Empfehlung: Lassen Sie den Rohbau von einer unabhängigen Baubegleitung im Massivbau prüfen. Erkannte Mängel lassen sich in dieser Phase noch vergleichsweise günstig beheben.
Häufige Fragen zum Rohbau
Was kostet der Rohbau eines Massivhauses?+
Der Rohbau eines Massivhauses kostet 2026 typisch ca. 700 bis 1.100 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Für ein Einfamilienhaus mit 140 Quadratmetern liegt die Spanne damit etwa bei 100.000 bis 155.000 Euro. Enthalten sind Mauerwerk, Geschossdecken und Dachstuhl; Bodenplatte oder Keller sowie Erdarbeiten werden meist gesondert ausgewiesen.
Welche Gewerke gehören zum Rohbau?+
Zum Rohbau zählen die Erd- und Gründungsarbeiten, das Mauerwerk aus Ziegel, Kalksandstein oder Porenbeton, die Betonarbeiten für Geschossdecken und Ringanker, die Zimmererarbeiten am Dachstuhl sowie die Dachdeckung mit Unterspannbahn. Fenster, Türen und die gesamte Haustechnik gehören dagegen zum Ausbau.
Wie lange dauert der Rohbau?+
Der reine Rohbau eines Massivhauses dauert typisch sechs bis zwölf Wochen, abhängig von Größe, Witterung und Bauweise. Bei ungünstigem Wetter oder Frost verzögern sich Mauer- und Betonarbeiten. Anschließend folgen die Trocknungsphasen, bevor der Innenausbau starten kann.
Was ist der Unterschied zwischen Rohbau und schlüsselfertig?+
Der Rohbau umfasst die tragende Konstruktion und die geschlossene, aber noch nicht ausgebaute Gebäudehülle. Schlüsselfertig meint das bezugsfertige Haus inklusive Innenausbau, Technik und Bodenbelägen. Der Rohbau macht beim Massivhaus grob ein Drittel bis knapp die Hälfte der reinen Hauskosten aus.
Wann wird das Richtfest gefeiert?+
Das Richtfest findet statt, sobald der Rohbau steht und der Dachstuhl aufgerichtet ist. Es ist ein traditioneller Dank an die beteiligten Handwerker und markiert den Übergang von der Rohbau- zur Ausbauphase.
Welche Mängel treten im Rohbau häufig auf?+
Typische Rohbaumängel sind ungenaue Maße und fehlende Lotrechtigkeit von Wänden, unsauber ausgeführte Abdichtungen an der Bodenplatte, Wärmebrücken an Ringankern und Fensterlaibungen, fehlerhaft gesetzte Aussparungen für Leitungen sowie Feuchte im Mauerwerk. Eine unabhängige Baubegleitung deckt solche Punkte früh auf.
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